Cambuurstraat 38, Leeuwarden

In de Cambuurstraat, in het oostelijke deel van Leeuwarden, staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met zonnige achtertuin en een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via een oprit aan de achterzijde. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel B, 10 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, HR-glas én airconditioning op de verdieping. Dankzij de centrale maar rustige ligging woont u hier comfortabel en duurzaam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Binnen valt direct de ruime opzet en het vele daglicht op. De doorzonwoonkamer van circa 27 m² is royaal van formaat en voorzien van kunststof openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne, dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een extra buitendeur. Direct achter de keuken is een modern, keurig afgewerkt hangend toilet gesitueerd. Verder vindt u op de begane grond een aangebouwde, luxe badkamer met ligbad, ruime douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, een tweede toilet, evenals een praktische bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

De achtertuin is strak aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te vertoeven. Door de open ligging profiteert u hier van verrassend veel zon, terwijl de tuin tegelijk veel privacy en rust biedt. Via de achterom bereikt u de ruime garage van circa 24 m² met elektra, verlichting en een elektrische garagedeur. Dankzij de royale diepte van circa 7,25 meter is deze ruimte ook ideaal als werk- of hobbyruimte, voor extra opslag of natuurlijk het plaatsen van een motor. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin.

De Cambuurstraat ligt in een rustige woonwijk met een gunstige ligging ten opzichte van winkels, basisschool, sportvoorzieningen en het stadscentrum. Alles is snel bereikbaar per fiets, te voet of met de auto. Ook de rondweg en de Haak om Leeuwarden zijn binnen enkele minuten aan te rijden. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Indeling:

Begane grond:
- entree, hal, meterkast
- royale doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) met veel lichtinval en kunststof openslaande deuren naar de achtertuin
- dichte keurige keuken voorzien van inbouwapparatuur
- modern hangend toilet
- bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin
- badkamer met ligbad, luxe douche en wastafelmeubel
- verzorgde achtertuin met achterom en toegang tot de garage

Verdieping:
- overloop met het toilet voorzien van een fonteintje
- slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 11,1 m²)
- slaapkamer 2 aan de voorrzijde (ca. 7,2 m²)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 6,5 m²)
- vliering, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop, geschikt voor extra bergruimte

Bijzonderheden:
- woonoppervlak: ca. 99 m², perceeloppervlak: 149 m² (twee percelen)
- vrijstaande stenen garage (ca. 24 m²) voorzien van elektra en elektrische deur
- energielabel B (geldig t/m 02-05-2035)
- Intergas HRE cv-ketel (2017, eigendom)
- 10 zonnepanelen (totaal ca. 3.150 Wp)
- dak- en muurisolatie, HR- en dubbel glas
- airco op de verdieping
- nette achtertuin met achterom en een heerlijke zithoek onder overkapping
- rustige woonomgeving nabij centrum, supermarkt, scholen en sportvoorzieningen